Sanierung im Hochbau — begleitet von der Planung bis zur Gewährleistung.
Wir übernehmen Sanierungsaufträge und steuern das gesamte Vorhaben:Bestandsaufnahme, Planung, Leistungsverzeichnis, Vergabe, Bauleitung, Abnahme— und bleiben danach bis zum Ende der Gewährleistungsfrist Ihr Ansprechpartner.
- HOAILeistungsphasen 1–9
- KammerMitglied der Ingenieurkammer RLP
- 5 JahreGewährleistung im Blick
- KostenlosErstgespräch vor Ort
Sanierung als Bauherr — überfordernd.
Eine Sanierung ist kein DIY-Projekt. Sie ist ein komplexes Bauvorhaben mit vielen Gewerken, Vorschriften und Risiken — und vor allem mit Ihrem eigenen Geld.
- 01
Überteuerte Angebote
Ohne Leistungsverzeichnis vergleichen Sie Äpfel mit Birnen — und zahlen oft 30–40 % zu viel.
- 02
Unseriöse Handwerker
Wie erkennen Sie als Laie eine seriöse Fachfirma? Wer übernimmt Verantwortung bei Mängeln?
- 03
Koordination der Gewerke
Maurer, Elektriker, Heizungsbauer, Maler — alle wollen gleichzeitig auf die Baustelle.
- 04
Mängel fallen zu spät auf
Wer prüft die Ausführung? Wer anzeigt Mängel, bevor die Gewährleistungsfrist abläuft?
Vom ersten Gespräch bis zum Fristende.
- 01
Erstberatung & Bestandsaufnahme
Ich komme zum Objekt, nehme den Bestand auf und höre zu: Was wollen Sie? Was ist möglich? Was ist wirtschaftlich sinnvoll?
- 02
Konzept & Planung
Technische Planung der Sanierung — was wird wie gemacht, in welcher Reihenfolge, mit welchen Materialien.
- 03
Leistungsverzeichnis
Detailliertes LV je Gewerk — die Grundlage für faire, vergleichbare Angebote statt Pauschalpreisen.
- 04
Kostenberechnung
Realistische Kostenermittlung nach DIN 276 — damit Sie wissen, was auf Sie zukommt, bevor Sie unterschreiben.
- 05
Ausschreibung & Vergabe
Ich hole Angebote geprüfter Fachbetriebe ein, werte sie technisch und kaufmännisch aus und empfehle die Vergabe.
- 06
Bauleitung
Baustelle, Termine, Qualität und Kosten im Griff: Ich koordiniere die Gewerke und prüfe die Ausführung laufend.
- 07
Abnahme & Übergabe
Förmliche Abnahme mit Protokoll, Mängelliste und Nachverfolgung bis zur Mängelfreiheit. Erst dann wird gezahlt.
- 08
Gewährleistung begleiten
Fristen im Blick, Mängel rechtzeitig anzeigen, Nachbesserung durchsetzen — auch Jahre nach der Übergabe.
Womit ich Ihnen helfen kann.
Komplettsanierung Altbau
Von der Substanz bis zur Übergabe — alle Gewerke geplant, ausgeschrieben und koordiniert.
Energetische Sanierung
Dämmung, Fenster, Heizung — mit Blick auf KfW- und BAFA-Anforderungen.
Wohnungs- & Badsanierung
Einzelne Wohnungen oder ganze Einheiten, barrierefrei oder klassisch.
Trockenbau & Innenausbau
Zwischenwände, Decken, Dachgeschossausbau — ein Schwerpunkt des Büros.
Dach & Fassade
Eindeckung, Dämmung, Putz und Anstrich in einer koordinierten Maßnahme.
Mängel- & Bestandsgutachten
Bestandsbewertung, Mängelaufnahme und Einschätzung vor Kauf oder Sanierung.
Die Gewährleistung ist der Teil, den alle vergessen.
Nach der Abnahme beginnt die Frist, in der die ausführende Firma Mängel auf eigene Kosten beseitigen muss. Wer sie verstreichen lässt, zahlt später selbst.
Bei Bauwerken verjähren Mängelansprüche nach § 634a BGB regelmäßigfünf Jahre nach der Abnahme. Ist die VOB/B wirksam vereinbart, sind es nach § 13 VOB/B grundsätzlich vier Jahre für Bauwerke und zwei Jahre für bestimmte Anlagen. Welche Frist gilt, steht im Vertrag — deshalb halte ich sie je Gewerk schriftlich fest.
Diese Angaben sind eine fachliche Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung.
- 01
Fristen erfassen
Zur Abnahme halte ich je Gewerk fest, wann die Verjährung endet — damit nichts unbemerkt ausläuft.
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Begehung vor Fristablauf
Rechtzeitig vor Ende der Frist prüfen wir das Objekt gemeinsam auf Mängel.
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Mängel anzeigen
Dokumentierte Mängelanzeige an die ausführende Firma, mit Frist zur Nachbesserung.
- 04
Nachbesserung begleiten
Ich prüfe die Nachbesserung fachlich ab und bestätige erst dann die Mängelfreiheit.
Warum ein Baubegleiter sich lohnt.
- 01
Kostensicherheit
Mit detailliertem LV bekommen Sie vergleichbare Angebote — und vermeiden 30–40 % Überzahlung gegenüber pauschalen Angeboten.
- 02
Zeitersparnis
Sie sprechen mit einer Person statt mit zehn Handwerkern. Ich übernehme die komplette Kommunikation.
- 03
Technische Sicherheit
Als Ingenieur prüfe ich die Ausführung fachlich — und reklamiere Mängel, bevor Sie zahlen.
- 04
Unabhängige Beratung
Ich verkaufe keine Produkte und bin nicht provisionsgebunden. Ich vertrete nur Ihre Interessen.
- 05
Förderung sichern
KfW, BAFA, regionale Programme — ich kenne die Anforderungen und sorge dafür, dass Sie nichts verschenken.
- 06
Sicherheit nach der Übergabe
Die Begleitung endet nicht mit der Abnahme, sondern erst mit dem Ende der Gewährleistungsfrist.
Wen ich durch die Sanierung begleite.
Private Bauherren
Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, geerbter Altbau — Sie wohnen, ich kümmere mich.
Vermieter & Kapitalanleger
Mehrfamilienhäuser und Einheiten, die zügig und kalkulierbar wieder vermietbar sein müssen.
Eigentümergemeinschaften
Gemeinschaftseigentum: Entscheidungsgrundlagen, Ausschreibung und neutrale Bauleitung.
Gewerbe & Verwaltung
Büro-, Praxis- und Ladenflächen, auch im laufenden Betrieb saniert.
Passt Ihr Vorhaben dazu? Das Erstgespräch kostet nichts.
Vorhaben schildernProjekte aus meiner Praxis.
- Foto folgtAltbau-Sanierung
- Foto folgtWohnungssanierung
- Foto folgtTrockenbau & Innenausbau
- Foto folgtEnergetische Sanierung
- Foto folgtDachsanierung
- Foto folgtKomplettsanierung
Eigene Projektfotos werden hier nach und nach ergänzt — alle Bilder unterliegen dem Datenschutz unserer Kunden.
Was Sie fragen, bevor Sie anrufen.
Was kostet eine Baubegleitung?
Die Kosten richten sich nach Umfang und Bausumme. Üblich sind 5–15 % der Bausumme, je nach beauftragten Leistungsphasen nach HOAI. Das Erstgespräch und die unverbindliche Einschätzung sind immer kostenlos. In den meisten Fällen sparen Sie durch professionelle Steuerung deutlich mehr, als das Honorar kostet.
Wie lange läuft die Gewährleistung nach der Sanierung?
Bei Bauwerken verjähren Mängelansprüche nach § 634a BGB regelmäßig fünf Jahre nach der Abnahme. Ist die VOB/B wirksam vereinbart, sind es nach § 13 VOB/B grundsätzlich vier Jahre für Bauwerke und zwei Jahre für bestimmte Anlagen. Maßgebend ist immer der konkrete Vertrag. Ich halte die Fristen je Gewerk fest und melde mich rechtzeitig vor Ablauf für eine Begehung.
Wie lange dauert eine typische Sanierung?
Das hängt stark vom Umfang ab. Eine Badsanierung dauert 3–5 Wochen, eine energetische Sanierung 2–4 Monate, eine Komplettsanierung Altbau meist 6–12 Monate. In der Planungsphase erstelle ich einen verbindlichen Bauzeitenplan, an dem sich alle Gewerke orientieren müssen.
Können Sie auch nur einzelne Leistungen übernehmen?
Ja. Manche Bauherren wollen nur das Leistungsverzeichnis und die Kostenberechnung, andere die komplette Begleitung bis zum Ende der Gewährleistung. Wir besprechen im Erstgespräch, was für Sie sinnvoll ist.
Arbeiten Sie mit bestimmten Handwerksbetrieben zusammen?
Ich habe ein Netzwerk aus Betrieben, mit denen ich gute Erfahrungen gemacht habe. Aber ich bin nicht provisionsgebunden — ich empfehle nur, was für Sie das Beste ist. Auf Wunsch hole ich auch Angebote von Ihren bevorzugten Betrieben ein und prüfe diese fachlich.
Was passiert, wenn während der Bauphase Probleme auftreten?
Genau dafür bin ich da. Bei Mängeln dokumentiere ich diese, kommuniziere mit der ausführenden Firma und sorge für die Behebung. Sie zahlen erst nach mängelfreier Leistung — das ist Teil meines Konzepts.
Übernehmen Sie auch Sanierungen im Bestand mit laufendem Betrieb?
Ja. Bei vermieteten Objekten, Praxen oder Büroflächen plane ich den Bauablauf so, dass der Betrieb weiterlaufen kann — mit Bauabschnitten, Staubschutz und abgestimmten Arbeitszeiten.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Schwerpunkt ist Rheinland-Pfalz und das angrenzende Nordrhein-Westfalen rund um Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Bonn. Für besondere Projekte komme ich auch weiter — bitte einfach anfragen.
Lassen Sie uns reden.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie sanieren wollen — ich melde michinnerhalb von 24 Stunden.
Das erste Gespräch ist immer kostenlos und unverbindlich. Ich komme zum Objekt, schaue mir die Sache an und sage Ihnen ehrlich, ob und wie ich helfen kann.
Danke für Ihre Anfrage!
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen — meistens schon am gleichen Tag.